Recursos arrendador

¿Cuál es la Sección 8 - Programa HCV?

  • La sección 8 programa permite a los propietarios privados para alquilar apartamentos y casas a precios razonables de mercado a inquilinos calificados de bajos ingresos, con un subsidio de alquiler administrado por HHA.
  • “Sección 8” es un nombre común para el Programa de Selección de Vivienda, financiado por la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
  • Los residentes de bajos ingresos que califican se aplican a través de HHA para un bono de ayuda para el alquiler.
  • inquilinos calificados pueden elegir alquiler en el condado de Madison que acepta Sección 8 vales de ayuda para alquilar, meets HHA’s housing quality standards, and has a reasonable rent on par with comparable units in the area.
  • Prospective Tenants negotiate a lease directly with the landlord. La elección de la familia de vales de vivienda debe pagar 30% de su ingreso bruto ajustado mensual de alquiler y servicios públicos, y si la unidad de alquiler es mayor que el estándar de pago se requiere que la familia pague la cantidad adicional. Por ley, cada vez que una familia se trasladó a una nueva unidad donde la renta excede el estándar de pago, la familia no puede pagar más de 40 por ciento de su ingreso mensual ajustado en alquiler.
  • La subvención de alquileres se calcula para determinar la cantidad máxima permitida de la vivienda de asistencia. La máxima asistencia de vivienda es generalmente la menor de las menos estándar de pago 30 % del ingreso mensual ajustado de la familia o de la renta bruta de la unidad menos 30% del ingreso mensual ajustado.
  • Los propietarios pueden seguir utilizando su propio contrato de arrendamiento tal como lo haría con cualquier otro solicitante.

Cada parte involucrada en un alquiler de VHC tiene responsabilidades hacia los demás participantes en el convenio.

Responsabilidades del arrendador

El propietario es responsable de: la realización de todas las obligaciones de los propietarios en virtud de los pagos de Asistencia de Vivienda (PASO) contrato y el contrato de arrendamiento. El propietario es responsable de: Realizar todas las funciones de gestión y alquiler para la vivienda asistida, incluyendo técnicas de detección adecuadas para determinar si la familia es adecuado para la tenencia. El mantenimiento de la unidad de acuerdo con las Normas de Calidad de Vivienda, incluyendo el rendimiento de mantenimiento ordinario y extraordinario. Cumplir con los requisitos de igualdad de oportunidades. La preparación y el suministro de información a la autoridad de la cubierta Huntsville requerido bajo el Contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda. La recogida de la familia ninguna contribución depósito de seguridad y el inquilino de la renta. Cualquier cargo por daños en la unidad de la familia. Hacer cumplir las obligaciones del arrendatario en virtud del arrendamiento. Pagar por los servicios públicos que no pagan directamente por la familia. Hacer adaptaciones razonables para las reconfiguraciones de la unidad para ayudar a las personas con discapacidad.

Responsabilidades del arrendatario

El inquilino es responsable de: Proporcionar información necesaria determinada por HHA o HUD para administrar el programa, incluyendo terminación de los exámenes de ingreso programado. Pagar los servicios públicos que no son abastecidos por el propietario. Proporcionar y mantener los aparatos de los que son responsables. daños infligidos a la unidad correctas por miembro de la familia o invitado, en el período de tiempo especificado. no puede cometer violación grave o reiterada(s) del contrato de arrendamiento. Notificar a HHA y el propietario 45 días de antelación, antes de mover o terminar el contrato de arrendamiento.

Responsabilidades de HHA

HHA es responsable de: Arrendador pagar a más tardar el tercer día hábil de cada mes. evaluar periódicamente la elegibilidad de la familia. Inspeccionar las unidades al menos una vez al año. Investigar un posible fraude o abuso del programa por los inquilinos o propietarios. Proporcionar un servicio de calidad a los propietarios e inquilinos de HCV. Notify landlord of any change in subsidy amount.

¿Qué es el Programa de Selección de Vivienda?

El Programa de Selección de Vivienda (a veces referido como “Sección 8”) es el mayor programa de asistencia de vivienda de bajos ingresos federales. Las familias se otorgan vales para ayudar a pagar el costo de la vivienda alquilar en el mercado abierto. Debido a que los vales se proporcionan a los inquilinos particulares vivir donde quieran, que se refieren a menudo como la asistencia “para inquilinos”. El programa de vales es financiado a nivel federal por el U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). En el ámbito local, el programa es operado por Autoridades de Vivienda Pública. La sección 8 programa fue establecido en 1974. En 1998, Congreso fusionó los dos componentes de la Sección para inquilinos 8 programa – certificados y bonos - en un solo programa de vivienda (Programa de Selección de Vivienda). Hay miles de autoridades de vivienda a través de Estados Unidos y sus territorios y cada administran diferentes jurisdicciones geográficas. la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda Huntsville es el condado de Madison. Las familias pueden pagar hasta 40% de su ingreso anual ajustado hacia el alquiler de la unidad para el propietario. La Autoridad de la Vivienda hace pagos mensuales directamente al propietario en nombre de la familia. La “asistencia de pago de la vivienda” es la diferencia entre la parte del inquilino y el alquiler real. La familia negocia directamente con el propietario para garantizar el alojamiento de alquiler que mejor se adapte a sus necesidades. The unit must meet HUD Housing Quality Standards and pass inspection before a contract is executed between the Housing Authority.

¿Cuáles son los procedimientos para colocar mi unidad de alquiler en el Programa de VHC HHA?

El primer paso es hacer una lista de su unidad de www.gosection8.com Los propietarios tendrán que crear un nombre de usuario y contraseña, y salvaguardar la información para su uso futuro. Se requiere la siguiente información básica sobre la propiedad:
(1) información del propietario o administrador de contactos, (2) ubicación de la propiedad, Información de la propiedad (es decir, alquilar, depositar, pies cuadrados, año de construcción, dormitorios ... etc.) y (3) los servicios y la accesibilidad.
también, para gosection8.com, una copia impresa del formulario está disponible en nuestra oficina principal en 200 Washington Street, para que pueda completar y enviar por correo o fax el formulario para GoSection8
a 561-416-9848 o por correo a P. la. Caja 2345, Boca Raton, Florida 33427.

¿Qué información se facilitará a HHA con el fin de participar?

Lo siguiente debe estar en el archivo en el Departamento de Vivienda Asistida antes se programará una inspección o un contrato completado:
Prueba de la propiedad
(es decir, escritura, papeles de la hipoteca, o recibo de impuesto a la propiedad actual; la verificación debe mostrar el nombre del propietario y la dirección de la propiedad)
Forma W-9 completado y firmado por el propietario real (Sólo un nombre por el SSN o EIN)
Depósito Directo Formulario de Autorización de llenado y firmado; adjunte un cheque cancelado
Acuerdo de gestión, Si un archivo de aplicación se mantendrá en el Departamento de Vivienda Asistida para contener esta información cada propietario activo.

Los formularios están disponibles haciendo clic en el “Documentos relacionados” tab at left.

Hace residentes pantalla HHA para determinar su idoneidad y saber si se van a hacer un buen residente?

No. Es responsabilidad del propietario / arrendador para detectar y seleccionar su residencia. Obtener referencias de personas y realizar cualquier otra verificación de antecedentes necesarios lo mismo que un residente sin ayuda mercado privado. HHA pantallas de los solicitantes de elegibilidad para participar en el Programa de VHC. Hacemos verificar los antecedentes penales con el departamento de policía local. los participantes han sido aprobados emitido una Selección de Vivienda. Puedes
ask to see their Voucher as verification of their eligibility.

¿Cuáles son los requisitos para las inspecciones de alquiler de las unidades y como lo consigo una inspección?

La unidad debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) como se define por la U. S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), y la Ciudad de ordenanza código de vivienda de Huntsville. Una lista de comprobación previa a la inspección está disponible en el “Documentos relacionados” zona. El participante del Programa VHC tendrá una “Solicitud de Aprobación de arrendamiento” forma para que pueda completar. El participante es responsable de enviar el formulario completado. Cuando HHA recibe el formulario, la regla se aplicará la asequibilidad y alquilar realiza razonabilidad. Al pasar ambas pruebas, Se programará una inspección. Units will also be inspected at least annually or biennially to ensure program compliance.

Cuando la familia puede pasar a mi unidad?

HHA no recomienda ni alienta permitiendo una familia para mover físicamente en una unidad
antes de la unidad de pasar la inspección. Si la familia se muda a una unidad antes de la unidad
pasar una inspección, la familia es responsable de 100% de la renta hasta que pase la unidad
inspection and has obtained utility service in their name.

Después de que la unidad pasa la inspección, cuándo el contrato esté listo y cuando lo recibiré?

Cuando la unidad pasa una inspección y HHA recibe una verificación utilidad desde
el residente, el contrato puede ser completado y se le notificará. Según la hora del mes se firma el contrato que debe recibir el pago, por depósito directo, no later than the 3rd business day of the following month.

El propietario puede cobrar una cuota de solicitud y / o un depósito de seguridad?

Sí, es responsabilidad de las familias a pagar ninguna tasa de solicitud y / o depósito de garantía. HHA no es responsable de las tarifas, depósitos, ni de los daños incurridos por la familia residente. Está prohibido recaudar depósitos de seguridad que se encuentran en exceso de uno (1) mes de alquiler, or in excess of security deposits for the owner’s unassisted units.

¿Cuánto puedo cobrar alquiler?

El alquiler debe ser razonable en comparación con otras propiedades de alquiler en la misma zona y en alquiler para las familias que reciben asistencia no debe ser más que el alquiler se requiere de las familias que no reciben asistencia. también, alquiler debe ser asequible para la familia, lo que significa que su porción no puede contener más de 40% of their monthly income.

¿Qué parte de la renta se pagará por HHA?

El Programa HCV subvenciona alquiler. El residente paga una parte de la renta en base a sus ingresos familiares, en general 30-40% de su ingreso mensual ajustado. Su parte se paga directamente a usted y la parte de HHA se realiza por depósito directo. HHA sólo paga la parte de la renta se indica en los pagos de Asistencia de Vivienda (PASO) Contrato. HHA will notify both the resident and the owner/landlord if the amount due from the resident changes.

¿Qué hago si el residente provoca daños en la unidad de alquiler o no paga su parte del alquiler? Programa HCV no desalojar a los residentes de la unidad?

Owners/Landlords should follow the same procedure as they would with a private market unassisted resident. The resident is responsible for any unpaid rent and/or damages that exceed the security deposit. The owner/landlord is the only one that can evict a resident and must do so in accordance with state and local laws. The owner/landlord must advise the HHA at the beginning of the eviction process by submitting a copy of the initial notice.

¿Cómo solicito un aumento del alquiler?

Un aumento del alquiler debe ser solicitada mediante la presentación del formulario de Solicitud de Aumento de Alquiler disponible en nuestra página web al menos 60 días antes de la fecha efectiva del aumento. Tras la recepción de la solicitud, Inspector HQS evaluará para su aprobación / alquiler razonabilidad. El propietario también debe notificar al residente, escrito, del aumento que se solicita. Once approved a new lease must be executed and submitted to HHA.

¿Cuál es la relación entre el propietario / arrendador y el VHC?

HHA entra en un contrato con el propietario / arrendador, aprueba contratos de arrendamiento para los participantes del VHC para proporcionar asistencia, certifica y re-certifica residentes, aprueba la unidad, problemas de pagos de ayuda de vivienda para el propietario, el desempeño del programa monitores, y cumple con las leyes federales y locales. El propietario / arrendador selecciona el residente, entra en un contrato de arrendamiento con el residente, recibe pagos de asistencia para vivienda, recoge parte del residente de la renta, cumple con los requisitos de HUD / HHA, mantiene la propiedad, and enforces the lease.

Si tengo más de una unidad debo a todos los participantes a alquilar VHC?

No, as long as you do not discriminate under the Fair Housing Act.

¿Qué pasa si vendo la casa?

You must notify the resident and the HHA office of the transaction and provide documents that reflect the sale. también, provide the name and phone number of the new owner. If the contract is within the first year, the new owner must honor the contract until its expiration. If the resident must vacate upon the sale of the unit; una notificación escrita debe darse al residente por lo menos sesenta (60) días antes de la fecha de desalojo, y una copia de la notificación debe ser enviada a dshepherd@hsvha.org o por fax a 256-539-5982.

Así que lo que hay en esto para mí?

Como propietario, si se alquila a alguien sin una Selección de Vivienda (VHC) y pierden su fuente de ingresos, que probablemente no serán capaces de pagar el alquiler. Si usted alquila a una familia VHC y pierden sus ingresos, HHA va a pagar el alquiler. También proporcionamos la publicidad gratuita con GoSection8.com. HHA inspecciona su unidad por lo menos anualmente o cada dos años para garantizar su seguridad. Y usted tiene la oportunidad de hacer una diferencia en la vida de un anciano, discapacitado, o familia de bajos ingresos, proporcionando decente, safe and affordable housing.

Es posible acceder al portal desde el siguiente enlace:

La Autoridad de Vivienda se ha asociado con GoSection8.com, que proporciona un programa mejorado para listar propiedades de alquiler en línea. Los anuncios están disponibles para los inquilinos potenciales Selección de Vivienda que buscan unidades de apartamentos, dúplex, casas unifamiliares o adosadas en el mercado privado. Si usted tiene alguna pregunta respecto al registro, la creación o la visualización de listados de propiedades, por favor, póngase en contacto con la línea de ayuda libre de costo al GoSection8 1-866-466-7328.

(*) Se recomienda que los propietarios añadir fotos a su listado para una mejor publicidad y más rápido ceder hasta!